《TOLD模式：旅游导向型土地综合开发》

伴随着我国旅游和地产两大行业的不断发展  ，一种复合型的旅游土地综合开发模式（TOLD）开始进入大众视野 。本书分“理论模式”和“案例解读”两篇  ，上篇深入介绍了TOLD模式的含义  ，形成背景和开发途径  ，下篇通过真实、完整、成功的案例对此模式进行了详尽阐述 。

TOLD（Tourism-Oriented Land Development  ，TOLD）  ，即旅游导向型土地综合开发模式  ，是指在一片相当大规模的地区范围（从几平方公里到数百平方公里）内  ，以旅游开发为先导和主要功能方向  ，并结合房地产产品、户外运动产品、商务会展产品及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展模式 。它是通过对旅游资源的创新开发、重新开发、补充开发等方式  ，形成具有一种或多种主题  ，兼容多种旅游或非旅游活动  ，集中多种休闲、游憩、娱乐、商业、运动、度假等功能的复合型土地开发方式 。这一开发方式的最终结果是塑造出一个TOLD地区  ，该地区既包括赋予已开发旅游用地新的旅游功能  ，也包括非旅游用地的多重旅游功能开发 。
　　作为TOLD模式多种功能中最核心的部分  ，旅游功能的创建十分重要 。旅游功能就是旅游地满足旅游动机的功用  ，旅游动机具有多元性 。旅游动机多元性和旅游资源复合性使得旅游地多功能开发成为可能  ，进而在旅游发展的集聚效应和规模效应的作用下  ，推动TOLD模式的发生发展 。分析发现  ，TOLD模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游业、公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制；其运行表现出“特定主题、多种活动”  ，“混合市场、依赖腹地”  ，“娱乐主导、房产支撑”  ，“高额投资   ，先入为主”四个基本特征 。根据土地利用总体特征的差异  ，TOLD模式可以划分为生态导向型低度开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发三个类型 。