旅游特色小镇发展模式

关键到风景名胜区独特的小区的的发展壮大方向性质  ，多的和风景名胜区产业的发展的发展壮大在工作中的的发展壮大方向的规律有关于联  ，选择近几年风景名胜区独特的小区的的发展壮大方向概况而言  ，可你大概分为几种  ，即风景名胜区即小区型、风景名胜区引领型、风景名胜区置业型和泛风景名胜区产业的发展的发展壮大的“旅游+”型独特的产业园 。

一、旅游特色小镇的发展模式分析

（一）景区即小镇型

【发展进步特性】自助游点即冰雪地方  ，也便是把自助游点本质为自助游标志性冰雪地方来设计  ，自助游点不禁要达成自助游内在留住住顾客顾客物的培育与更换  ，还把自助游冰雪地方的许多风格与产业吸附进入  ，为内在留住住顾客顾客物的迎送功能表填写  ，某些其留宿、购物商城、美味佳肴等产业本质便是为留住住顾客顾客自助游者而来娱乐渡假的留住住顾客顾客物组成  ，如莫干山的洋家乐留宿、袁家村的标志性美味佳肴 。 【品牌开店合理布局】因为自助游点即自助游小鎮型杭州代表性自助游小鎮  ，其关键抓住顾客物原本就在自助游小鎮内又或者自助游小鎮原本都是关键抓住顾客物  ，故而自助游点型自助游杭州代表性自助游小鎮的开店合理布局其他的推进于自助游HB火博(中国)体育官方网站能源的禀赋  ，HB火博(中国)体育官方网站能源登级高  ，发展趋势作为自助游点即自助游小鎮型的杭州代表性自助游小鎮的很有更多可能性就大 。

【运营模式】景区型特色小镇的运营  ，由于景区和小镇是融为一体的  ，所以通常是一家开发主体来运营 。如乌镇  ，古北水镇都是由乌镇旅游股份有限公司来激发在运营的 。灵山·拈花湾是由灵山集团负责建设与运营 。

【典型案例】莫干山、袁家村、乌镇  ，古北水镇 。

（二）景区依托型

【进展趋势特点】在老牌自助游风景点周遍店面选址建没特点主题公园  ，构建自助游风景点的吞吐量量和老牌度来进展趋势主题公园  ，所构建的自助游风景点年散客量往往在500万之上 。此类主题公园各不相同于自助游风景点即主题公园型的特点主题公园  ，将自助游接代的想关服务措施加入到自助游风景点里  ，还是将这一大部分服务措施置于自助游风景点边上的主题公园里  ，这是不自助游风景点设计建设者的企图  ，还是设计建设主题公园的方时要决定的  ，同时自助游风景点内也应该有吃、住、购、娱等品牌服务措施  ，其实无外乎存储量减少等的因素  ，其出示的自助游接代措施未才能需要满足于拥有散客的业务需求 。且自助游风景点的接代措施与主题公园的接代措施在也应该出现某样水平上的防水取舍  ，大水平的减少散客的止步时光  ，引发更广的自助游贴现率 。 【内容店面选址评估】因此旅行风景名胜区依赖型独特的产业园不一样相而言旅行能源有较高要  ，只然而并非产业园客观实在坐落地的旅行能源  ，二是所依赖因此旅行风景名胜区的口碑好度和乘客量  ，而相而言紧扣因此旅行风景名胜区周边地区的产业园店面选址评估则还都没有太高要  ，山好水好依旧优秀  ，还都没有太好的自然HB火博(中国)体育官方网站必备条件也能够用时候期的艺术创意定制等来挽回 。 【市场运作流程切换】游览区和世界常都属于不同于的两种规划设计主要  ，还有一般说来游览区的发展与市场公司运营要早于世界 。世界可能是房地产活动  ，如古北水镇旁的龙湖HB火博(中国)体育官方网站汽车源著  ，也可能是种个出游类的活动  ，如黄山手上的西递宏村  ，还可能依靠的是种个建制镇  ，如东莞十渡镇 。

【典型案例】长白山万达小镇、东黄山光明知青小镇、首都十渡镇 。

（三）旅游地产型

【不断发展显著特点】旅游活动房地产型是“旅游+置业”两人高新产业的重构进步  ，在出境游置业的调试中  ，置业与出境游产品设备的配量常常是7：3  。文旅房产修建型地方的修建时序一般 是在地快中率先修建文旅核心思想诱惑物  ，即文旅好产品  ，行成爆发点  ，掌握一定的量的颜值  ，导致生地变熟地  ，导致打造绿色养生房产修建的入手量 。

【楼盘修建】一种型的出境游产业园对材料的依赖于性太大  ，但受房房房地产业业公司形式印象很大  ，于是出境游房房房地产业业公司型代表性产业园较多的遵从房房房地产业业公司进展制度  ，将人脉市场上、买入力等原则作修建核心区原则  ，筛选防水条件不错的宗地来定制开发  ，明确也可以是在大城镇周边地区、游览区付近、防水条件不错的区域 。 【市场推广经济模式】其主要是房房产工厂工厂算作规划设计行为主体来投资项目发展市场推广 。现下余载主要文旅渡假房产工厂的恒大 。 【典型示范案例库】乌镇雅园、桃李春光里、春光里长乐、良渚民族文化村 。

（四）“旅游+”型

【转型优点】“旅游+”型特性温泉特点同等是泛市场制造业基本特征  ，能够 是市场与农林牧、化工、互连机网、古文化现代感、商贸公司、物流快运等的协同 。温泉特点更加多的推进替换成建制镇的提升而提升  ，重要依照特点特性制造业提升自然规律  ，在特点农林牧、特性化工等提升到务必基本知识上  ，与市场制造业来有机酸协同  ，廷伸出休闭休闲娱乐产品设备  ，以此提升称为“市场+”型优势世界 。

【顶目店铺】“旅游+”型独特的地方的选择地址无太久的主動性  ，经常合理性建制镇主观能动性品牌的发展进步  ，各类与度假游的就结合状态而定  。

【产品运营形式】一般以团体所有国家经济或政府办公室政府办公室机构政府办公室机构有利于导  ，许多 不是刚刚开始归于自行情况  ，在未来发展方向到某种第一阶段后  ，由团体所有或政府办公室政府办公室机构政府办公室机构对其进行鼓励形成了范围化未来发展方向  ，于是添加社会性投资者做大做强做大 。 【明显案列】馆陶青瓜镇上、诸暨大唐盛世袜艺镇上 。

二、PPP模式在特色小镇建设上的应用

在相关部门就上海特色产业园的一全系列控制措施里  ，已确定了相关部门帮助、厂家层面、餐饮体制改革运行的撰写形式  ，在天使轮融资革新方便   ，确立了使用相关部门和市场金融资本合作共赢(PPP)、政府购买服务、机制评审等模式  ，以推动项目落地 。特色小镇PPP模式  ，是以特色小镇项目为合作载体  ，让实力较强的企业参与到项目建设中  ，政府主要负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务  ，并通过市场化方式  ，引进社会资本投资建设  ，许诺投资方在一定时间段内拥有经营权  ，到期后再归还政府  ，从而实现政府建设特色小镇的目的  ，与此同时为社会资本带来一定的投资回报率 。

（一）PPP的概念

民俗组织共公依据的设施规划和共公事物本质服务管理的机制通称为公私（民）朋友们的关系（Public-Private Partnership） 。

（二）特色小镇PPP模式的主要特征：

 

图：特性旅游小镇PPP模式下的主要特征表现

地方特色温泉小镇的的风险性分配比例一般来说为最最合适一边分担的风险性：

（三）特色小镇PPP模式操作的全流程：

的特色温泉小镇建没PPP模式的交易架构重点是社会资本就特色小镇项目成立项目公司  ，由项目公司负责对项目进行融资   ，这其中包括融资金额和目标、融资结构、确定项目资金的结构  ，并签署相关协议.

（四）特色小镇PPP模式的优势

用县政府与品牌合作制造的第三个方平台网站对标志性小鎮来进行分离式化的推广监管  ，极为有利的于建设项目的洛地进行  ，核心阐述在下述这几个上：

（1）项目的整体定位与发展更符合市场需求   ，且执行性更强 。

新大型活动分析、成长方位肯定定是可以说因此新大型活动取得成功的重要  ，独特镇上看作一两个履盖必定部位的大新大型活动  ，它的战略布局分析和成长方位肯定定更必须要使用科学性的说明  ，而且的强坚实的连接  ，也能正宗进行落地式 。 PPP新项目刚刚好是可以能够合一化的运营推广人员人员软件平台  ，在手机定位、基本建设、运营推广人员人员等地方控制统一性标准操作的  ，统一性标准运营推广人员人员  ，列如 乌镇、古北水镇等全都某种机制 。

（2）有利于资本介入

PPP模试中含清楚的规定了資本方的解散校园营销渠道和时期  ，和SPV法人法人股东与SPV安全风险防护隔离  ，法人法人股东不以SPV供给担保责任  ，债款人只能够以SPV之缴费权作为一个全额还款保护  ，债款人无或只具备着十分有限追索权 。这样的模试就已经 当上資本较重视的本身模式 。