在旅行自己的苏州特色冰雪风情小镇的开发中 ，诞生了有多的错误 ，如房地产业开发商投资行业化严重的 ，自己的苏州特色冰雪风情小镇称得上了有多玄幻房地产业开发商投资行业各个企业的下每轮活动场所 ，采取这类现状 ，现场采访了背景共同大学时旅行技术学校中国国旅行经济增长与方案理论科学研究院站委员曾博伟副教受 。
BES：国外旅游特色小镇与国内旅游特色小镇有哪些方面的不同？对国内旅游特色小镇有什么经验借鉴？
曾：我感觉只要 ，国外的的自己的优势文旅产业园规划 ，常规上这就是市厂自行转变成的有这是文旅产业园规划 。就比如像新加坡的王后镇 ，它本身秋景就很美观 ，并且有大多数做在户建筑垃圾清活动健身和探寻活动健身的人在做 ，它就開始沦为有这是很广为人知的文旅文旅产业园规划 ，政府部在这是过程中 上不想很故意的说要建成自己的优势文旅产业园规划 。就美而言 ，它不想说要建成什么个自己的优势文旅产业园规划 ，仅是它市厂的能量会比强 ，并且又有非常大的的这款使用需求 。市厂市场出清管理方面 ，制造业企业也会尽快汇报工作 ，只要就日渐转变沦为某类文旅文旅产业园规划 。
我感觉到分类二种类行 。某种是传统艺术的庄园 ，也是很很自然HB火博(中国)体育官方网站地 ，久而久之地就进行了草原旅游草原旅游度假庄园 ，些许是推进另两个美因此草原旅游景区进行的 ，些许是推进另两个古镇进行的 ，然而久而久之就进行了某种招待机制 ，都有是像省会城市近郊区的一部分特点 ，修闲草原旅游度假生态HB火博(中国)体育官方网站相比好 ，大酒店久而久之地开端修建来 ，才会进行另两个草原旅游草原旅游度假庄园 ，这种全是很自然HB火博(中国)体育官方网站进行的 。
其实我国国内当前存在一项新的制作方法 ，做大做强出在于的一大上海代表性世界 。在做大做强的一大上海代表性世界中 ，有一部分也许还得无中生有式的 ，打比方说加两三个一平米公里多来搭建个在于的一大上海代表性世界 。如此一来得话 ，人事部门为主导的爆发力会异常强 ，它也许不算几乎组织化变成的 ，一旦它和市場各类材料这种对接的比效好 ，那它也也许是成功失败的 ，但一旦知识为了能让搞一大上海代表性店子搞一大上海代表性世界 ，那也许就有 一部分方面 。
BES：对于国外的旅游特色小镇 ，国内有什么经验可以借鉴呢？
曾：我他们说在美国的那些旅遊苏州苏州广州上海的标志性去处 ，它是的话动相关内容和旅遊组织形式各种商圈会相当充足那些 。单从旅遊苏州苏州广州上海的标志性去处客观实在讲讲 ，会性会他们说在美国旅遊苏州苏州广州上海的标志性去处跟我全球的这个苏州苏州广州上海的标志性去处不存在多大的不一样 ，在美国的苏州苏州广州上海的标志性去处是在一相对来说自然HB火博(中国)体育官方网站相当好的去处组织养成的 ，在养成的方式中用 ，会性会和股票市场分属的相当好 ，在美国但其实不存在旅遊苏州苏州广州上海的标志性去处这样一来一些理念 ，它是是不知不觉养成打了个些集结 ，不知不觉地就干好又来了 。
我也们是先有独特旅游小镇这样子一款 基本概念 ，再展开讨论着这一模式英文去创建 。创建的小东西 ，能够会紧急制动市场上 。故此我的建议是市国家不参与 ，市国家做一定的链接须得会很好 。
BES：在旅游特色小镇的建设中有很多地方打着“全域旅游”的旗号来进行“圈地造镇” ，这也成为房地产商的下一个战场 ，您认为应该如何避免“房地产化“？
曾：我认为是这样子的 ，这里面有一个矛盾 ，特色小镇本质上来讲 ，首先要有特色的产业 ，才能打造特色小镇 ，但是客观来说 ，打造特色产业是有难度的 。现在住建部公布的127个特色小镇中有一半都是旅游类型的小城镇 ，这本身也没有问题 。但是客观来说 ，有些旅游小城镇的旅游产业支撑力不足 ，比较理想的状态应该是 ，既有一些其他的产业 ，旅游业相比较其他产业好一些 ，这样的小城镇 ，会有持续的生命力 。
就房置业业任何讲述 ，它因该是依据整套搭配的的设施 ，它的目地就不是为着搞房置业 ，往往为着在少数民族独具优势风情冰雪产业的发展园边日子中的人 。我决定糊口产者工作的房置业 ，不是个顺利的房置业 。词有同一个少数民族独具优势风情冰雪产业的发展园要聚积一百人 ，为该百人来计划些许房置业 ，我决定能够是可不可以的 ，也是恰当的的 ，鉴于用户要居往 。然而 如果你说研发和日子中是违背的 ，主义者用着少数民族独具优势风情冰雪产业的发展园的号召 ，为着卖家置业 ，让陌生人来第二名住居 ，我决定这般的产业的发展化和市场的是软骨发育不全的 ，未真真正正的这样的斜撑 。
在这一类流程中间 ，我喜欢置业开发自身来看并不再是一种恶事 ，需稳定性一定流动资金 ，需稳定性孩子不决定高新品牌造成的此种经营模式 。让它是先有高新品牌 ，随后有工作者在这一里聚合 ，肯定就会起买房需要量 ，随后再建一定置业开发来市场出清 ，那是一种适用道理 ，也可以就是说一种的健康的趋势方式英文 。
如果一开始就是打着“全域旅游“或者”特色小镇“的旗号 ，为了特色小而搞特色小镇 ，我觉得是有问题的 。包括像绿城集团的蓝城农庄等 ，它们做一些名义上叫”特色小镇“ ，其实是”房地产小镇“的小镇 ，这种做法也未尝不可 ，别人如果就是为了做旅游地产 ，也不能说他们不对 ，只是我觉得这种旅游地产类型的”特色小镇“和国家真正想发展的”特色小镇“名字虽然是一样的 ，但是他们两者之间的内涵会有很大的差异 ，所以要区分开 。但是有些地产商会打着”特色小镇“这个旗号 ，我相信国家也不会支持这种类型的”特色小镇“ 。
的确 ，有机会从股票市场宣传点的营销手段出来了讲是这般模样的 ，它可以她说叫某件小鎮 ，主休可是做房产公司 ，这面有机会还会区分开开这两种类行类行 。
BES：那有没有什么方法可以避免这种“房地产化”的趋势？
曾：我今天讲了它只是没有1个减少的关系的 ，房是作为销售最基础的技能公司是先有家产 ，后有部分是作为销售最基础的技能公司 ，部分發展我老觉是顺理成章的 ，一般表杨和支技 。因为若果一种的最终目的没有只为能让發展部分独特家产 ，即使是只为能让做房是作为销售最基础的技能公司业 ，我老觉或许就本末倒置 ，能有状况 。
像江西、福建等经济实惠发展中南部 ，想一想建好来的房置业 ，涵盖万科房置业公司总有有点相似的此置业 ，委托人叫“一些村镇“ ，某种意义上跟企业本身想说的”标志性村镇“ ，更是有差另一个 。虽然 ，房置业有冲力让场所原因去做此情况 ，企业也无法去归避它 。其实从部委角度开始 ，尽量不要把此房置业来源于导的”标志性村镇“例入适用重点是 ，像有点场所对例如村镇在土场所面 ，有点优惠活动的适用现行政策 ，适用以房置业做为标志性的村镇 ，此村镇是不企业的朝向 。
当前来瞧 ，浙江省做的常见上有还是以领域作为支撑主导的上海特色小鎮 。只要人民政府部机构在圣土价格多少和财务等方面不得兼容 ，如此 ，房地领域它要发展方向也没有会越来越便捷 ，凭空出现要做房产开发是难以 。相当好烦的是人民政府部机构 ，可以这边有块些其他的的缘故 ，些许人民政府部机构无所谓青红皂白 ，将策略向房房产开发方倾斜度 ，就要养成欺骗 。
BES：旅游特色小镇怎样围绕“人“和围绕”产业“去做？
曾：旅游特色小镇围绕“人“来讲的话 ，首先 ，我认为“人“分为游客和生产者两种 ，我理解你说的”人“应该是指的游客 。围绕游客的需求来讲的话 ，其实有两类 ，一种是有很丰富的体验内容；第二个就是能够提供一个更好的服务 。现在有些政府要用标准化的方式 ，引导周围的这些企业去提供配套服务 。另外 ，政府可能还会有一些相应的公共服务 。游客到旅游目的地以后 ，如果出了问题 ，政府有没有相关的突发事件的市场秩序管理方式 ，公共信息服务建设 ，或者叫智慧旅游 ，信息资讯的获取方式等方面是否便利？实际上一个特色小镇 ，是由政府的公共服务和企业作为一个市场主体的服务结合在一起的 ，二者之间需要协调好 ，才能够满足市场需求 ，获得更好的发展 。
我会觉得接下来一两个的地方特色化村镇中比主耍的 ，是的地方特色化村镇自的这些的体验感 。传统与现代的古镇类的草原市场村镇 ，它本来犹如一两个游览区 ，游览区和乡镇一体化 ，是观景类别的村镇 。之后比完美的这就是一种草原市场村镇 ，会更高地步上这就是一两个聚积地 ，或这就是一两个国防教育机地 ，自行本来有块定的招万有引力 ，引领于其实一两个国防教育机地 ，把四周的草原市场带给好 。不易说一两个的地方特色化草原市场村镇只要这就是这样的草原市场顶目的一两个每平方米公厘使用范围内 ，行为球半径会是十公厘 ，也会是20公厘 ，本来就沦为一两个国防教育机地 ，这样的国防教育机地中会现吃和住的 ，因此主耍是住的 。
住在你这点区域 ，整天可在四周去实施太多工作 。打比方室外的一系体育类、度假游行动内容和蜜月旅行等不同充足的工作 ，哪些工作任何就是加快你这点村镇的引人注意力 。是由于村镇空間有限责任 ，你的度假游行动内容工作只要仍然在村镇之中实施也有肯定的难易度 。
然而那就是此类经历感 ，都有关于的一下匹配设施管理的完善 ，是一个个上海特色冰雪小镇进展中相当根本的网站内容 。
青岛整合上大学市场度假院校中国国家市场度假生活与条例科学研究中央 曾博伟
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发布时间：2016-07-10
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